南投買房南投買地  南投買屋 / 南投買房 - 南投買房南投市忠孝五街1+2樓公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：26.22 萬/坪
地址：南投縣南投市忠孝五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：32.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.53 坪
共同使用：3.89 坪
土地面積：8.97 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：嘉和國小、南崗國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋價總金額 850 萬元，對於南投市中心區域而言，單坪價格約 26.2 萬，門檻相對較低。格局規劃彈性高，一樓設孝親房適合三代同堂居住。鄰近行政特區與商圈，生活機能完善，包含學區、醫療及賣場均在兩公里範圍內。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 33 年，可能面臨貸款年限受限或銀行核貸條件較嚴苛的問題。一梯分兩戶（1+2 樓），公共設施維護依賴鄰居共識。格局為 1.5 衛，對於三房家庭而言，沐浴時段可能產生爭用。無附贈車位，需另行考量停車問題。
機會 (Opportunities)	標價註明大降價，顯示買方尚有議價空間。隨著南投市行政特區周邊持續發展，潛在的區域增值空間存在。老屋若能進行適度翻新，可改善居住品質並提升轉手潛力，適合預算有限但重視地段的自住客或投資者。
威脅 (Threats)	老舊公寓若漏水或管線問題嚴重，將增加隱形維修成本。隨著房產市場更新化，高齡公寓在未來轉售時可能面臨流動性降低的風險。銀行對於屋齡較高物件的貸放政策可能隨金融環境變動而收緊，影響購屋資金規劃。

2. 物件評論

此物件適合預算有限，且重視生活機能便利性的購屋者。總價 850 萬在南投市核心地段取得三房格局，性價比頗高，特別是其一樓具備孝親房與 1+2 樓的複合式格局，非常適合作為家庭自住使用。然而，33 年的屋齡是主要考量點，建議您在決定前務必確認銀行對於此屋齡物件的核貸成數與年限，並安排專業鑑價或房屋檢查以評估潛在維修成本。若您能接受老屋需部分翻修及無車位的缺點，這是一處值得入手的置產標的。

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